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各處、室：
為保證貸款期限變更業(yè)務順利開展，根據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》（GB/T51267-2017）等有關規(guī)定，經研究，決定在我市繼續(xù)實施個人住房公積金貸款期限變更業(yè)務，現將有關內容通知如下。
一、貸款期限變更受理標準
（一）借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
（二）申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
（三）申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
（四）組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
（五）首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
（六）貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即新建住房30年，再交易住房房齡加實際貸款期限不超過50年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
二、貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標準
貸款期限變更后，未來還款期數的執(zhí)行利率，根據變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執(zhí)行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數按5年以下（含5年）利率執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數按5年以上利率執(zhí)行。
三、有關預抵押轉正式抵押業(yè)務問題
對具備將預抵押轉為正式抵押條件的，各管理處要按照不動產登記管理部門的規(guī)定要求，及時將預購商品房抵押預告登記變更為正式抵押，應要求并協助抵押當事人（借款人、抵押人）按相關業(yè)務操作流程規(guī)范辦理，切實防范和化解預抵押風險。
本通知自2024年1月1日起施行。自本通知施行之日起，《青島市住房公積金管理中心關于推行貸款期限變更業(yè)務的通知》（青住金規(guī)〔2018〕11號）同時廢止。
青島市住房公積金管理中心
2023年12月29日
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