青自然資規(guī)告字〔2025〕402號(hào)

經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn)，青島市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“出讓人”）決定以網(wǎng)上拍賣的方式出讓一宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

樓面地價(jià)是指單位計(jì)容建筑面積的土地價(jià)格。土地出讓價(jià)款總額為成交樓面地價(jià)與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有地鐵10號(hào)線。

教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有3處幼兒園，1處小學(xué)，1處九年一貫制學(xué)校，一處12年制學(xué)校；規(guī)劃周邊有1處九年一貫制學(xué)校。

文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊5處文化用地；規(guī)劃有1處文化用地。

商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊智力島商業(yè)區(qū)和金茂商業(yè)區(qū)；規(guī)劃周邊有海月湖商業(yè)區(qū)。

城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊伊甸園、祥茂河公園、青島中學(xué)公園；葫蘆巷水系公園。

二、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請(qǐng)參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競(jìng)買人均可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。本次拍賣不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點(diǎn)擊“青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)入，本次拍賣出讓設(shè)置起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、拍賣文件的索取

本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱“拍賣出讓文件”）和《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等資料。競(jìng)買人可通過青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢。

競(jìng)買人可于2025年5月8日至5月26日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關(guān)資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

五、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理

競(jìng)買人可于2025年5月15日9時(shí)至5月26日16時(shí)（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買保證金。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為2025年5月26日16時(shí)。

競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競(jìng)價(jià)權(quán)限。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：2025年5月27日上午10：00。

七、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。競(jìng)買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請(qǐng)辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請(qǐng)資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣出讓活動(dòng)不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競(jìng)買申請(qǐng)以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請(qǐng)。

（三）競(jìng)買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時(shí)以補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。

八、注意事項(xiàng)

（一）參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件，提交資金承諾書（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競(jìng)得人（暫定）在簽訂成交確認(rèn)書時(shí)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的競(jìng)買保證金資金來源的審計(jì)報(bào)告，地塊最終成交價(jià)格大于競(jìng)買保證金的，支付的剩余購地資金也需要提交審計(jì)報(bào)告，剩余購地資金來源的審計(jì)報(bào)告須在按規(guī)定繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)出具，并報(bào)至我局，土地出讓人將會(huì)同金融管理等相關(guān)部門委托會(huì)計(jì)事務(wù)所開展購地資金審查。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能提供購地資金來源審計(jì)報(bào)告的，取消競(jìng)得人（暫定）競(jìng)得資格，并扣除競(jìng)買保證金的50%，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

（二）競(jìng)買人請(qǐng)按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等競(jìng)買申請(qǐng)需提交的資料。若競(jìng)買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競(jìng)買，取消競(jìng)得人（暫定）資格，扣除5%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。

經(jīng)審查，競(jìng)買人提交的購地資金來源的審計(jì)報(bào)告與審查結(jié)論不一致，已簽訂成交確認(rèn)書的撤銷成交確認(rèn)書，扣除50%競(jìng)買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競(jìng)得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競(jìng)買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買。

根據(jù)《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效，取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，扣除全部競(jìng)買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動(dòng)，涉及違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)：

1、采取惡意串通等非法手段競(jìng)得國有建設(shè)用地使用權(quán)；

2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競(jìng)得國有建設(shè)用地使用權(quán)；

3、實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動(dòng)公開、公平、公正的其他違法行為；

4、如上傳虛假或與競(jìng)買申請(qǐng)無關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動(dòng)的；

5、競(jìng)得人未按《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請(qǐng)文件，或競(jìng)得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

?若競(jìng)得人同時(shí)存在以上多種行為的，從重處罰。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施5分鐘延遲功能。競(jìng)價(jià)時(shí)，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)中止交易，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價(jià)周期。系統(tǒng)中止期間，請(qǐng)競(jìng)買人等候5分鐘后，繼續(xù)報(bào)價(jià)。

九、聯(lián)系電話

出 讓 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系地址： 青島市市南區(qū)香港西路55號(hào)

承 辦 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局

聯(lián)系地址： 青島市高新區(qū)智力島路1號(hào)創(chuàng)業(yè)大廈A座1603室

聯(lián)系電話： 0532-66966956、67797086

數(shù)字證書（CA）咨詢：400-607-8966 ?

青島市自然資源和規(guī)劃局

???????????????????????????????????????????????????2025年5月7日

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