一、《工作方案》的出臺(tái)背景 ?

截止到2024年底，我市電梯總量超過(guò)12.6萬(wàn)臺(tái)，其中運(yùn)行15年以上住宅老舊電梯超過(guò)6100臺(tái)。為進(jìn)一步提升電梯等房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修質(zhì)量，發(fā)揮房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）使用質(zhì)效，保障業(yè)主和物業(yè)使用人乘梯安全，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、國(guó)家金融監(jiān)管總局青島監(jiān)管部門(mén)制定了本市維修資金支持購(gòu)買(mǎi)電梯等共用設(shè)施設(shè)備綜合保險(xiǎn)工作方案。

二、什么是電梯綜合保險(xiǎn)

電梯綜合保險(xiǎn)是電梯保修期滿后，經(jīng)具有利害關(guān)系專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以使用維修資金、公共收益等資金購(gòu)買(mǎi)電梯維修、更新和改造保障的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

三、電梯綜合保險(xiǎn)保障范圍有哪些？

根據(jù)保險(xiǎn)合同約定和保險(xiǎn)單載明保障范圍，電梯綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括電梯維修補(bǔ)償責(zé)任、滯留責(zé)任、三者責(zé)任等，提供了電梯安全運(yùn)行及維修等全要素保障。根據(jù)合同約定保障范圍，具體模式可以分為半包模式、全包模式。半包模式下保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)僅對(duì)電梯保修期滿后的維修和更新、改造進(jìn)行投保保障；全包模式下保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)既對(duì)電梯保修期滿后的維修、更新和改造進(jìn)行投保保障，也承擔(dān)電梯維保費(fèi)用、定期檢驗(yàn)費(fèi)用、自行檢測(cè)費(fèi)用保障。

四、購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)有什么好處？

電梯綜合保險(xiǎn)類似“車險(xiǎn)”，具有保障范圍廣、出險(xiǎn)速度快、對(duì)業(yè)主生活影響小等諸多優(yōu)勢(shì)，電梯出現(xiàn)故障后，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)先行賠付，規(guī)避了業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用或組織表決的繁瑣流程，將極大提升維修效率。同時(shí)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將通過(guò)人防+技防等方式加強(qiáng)對(duì)維保單位監(jiān)督，保障電梯日常運(yùn)行安全，守護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。

　五、電梯綜合保險(xiǎn)保費(fèi)水平如何？

電梯綜合保險(xiǎn)保費(fèi)需根據(jù)梯齡、維保情況、電梯速度、載重等由相關(guān)責(zé)任主體或管理人與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等協(xié)商確定。根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，基礎(chǔ)保費(fèi)約3500元/年/梯左右，戶均支出約100元/年（以一梯兩戶20層樓為例），維修資金增值收益可基本涵蓋電梯綜合保險(xiǎn)保費(fèi)。

　六、如何使用維修資金購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)

1.制定方案。制定《青島市房屋專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)方案》《青島市房屋專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》；

2.征求業(yè)主意見(jiàn)。滿足法定比例業(yè)主意見(jiàn)；

3.組織實(shí)施。實(shí)施主體、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、維保單位等簽訂合同；

4.申請(qǐng)列支資金。按程序向?qū)俚鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支維修資金。

5.撥付資金。

6.事后公示。購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示保險(xiǎn)合同和費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。

7.事中事后評(píng)價(jià)。定期組織業(yè)主對(duì)電梯綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)滿意度評(píng)價(jià)。

七、購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”的費(fèi)用來(lái)源有哪些？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主共同決定，已交存維修資金的業(yè)主，保費(fèi)可以用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬戶中核減，尚未建立維修資金賬戶或賬戶資金不足以支付所分?jǐn)傎M(fèi)用的由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況也可是使用小區(qū)公共收益或者電梯運(yùn)行費(fèi)結(jié)余部分購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)。

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